電表/水表是應該集中安置？分戶(hù)安置？還是分層

　　在多層住宅水電配套安裝施實(shí)中，很多地方采用當地自來(lái)水公司、供電公司要求的，在首層部位集中安裝水表和電表，否則不給供水、供電，或者辦理供水、供電手續非常的難，一般正常情況下是無(wú)法辦理成功。造成房屋建后，很長(cháng)一段時(shí)間內無(wú)法正常通電通水，多采用臨時(shí)性供水供電。這樣不僅加大了使用者的費用開(kāi)支，而且給在房屋交付使用和物業(yè)管理過(guò)程帶來(lái)了很多不利因素和麻煩。

　　為此，本文就水表、電表安裝方式，略談?wù)J識，分析利弊。

　　一、住宅樓水表、電表安裝的幾種方式

　　現在住宅樓的水表、電表安裝常見(jiàn)的幾種方式為：

　?、賾?hù)內安裝水表、電表方式;

　?、趹?hù)外本層安裝水表、電表方式;

　?、鄣讓蛹邪惭b水表、電表方式。比如：按某地有關(guān)部門(mén)要求，水表集中設在底層，(儲藏間內或室外墻體、墻角處，或室內地面下)。而電表集中在底層或第二層休息平臺處(或三層休息平臺處)。

　　二、住宅樓水表、電表集中安裝的利弊分析

　　(一)水表幾種安裝方式的利弊分析

　　1、戶(hù)內安裝水表方式：

　　在過(guò)去的住宅設計和施工中，多采用戶(hù)內廚房或衛生間安裝水表，每戶(hù)可能安裝一至二塊水表。(二塊水表多用于廚房與衛生間較分散或多個(gè)衛生間設置)。這種設計安裝的優(yōu)點(diǎn)是：戶(hù)內給水管道較短，施工安裝簡(jiǎn)單，不影響戶(hù)內裝修，較戶(hù)外安裝省工省錢(qián)。

　　戶(hù)內安裝水表方式的弊端是：抄水表不方便，給物業(yè)管理也帶來(lái)不便。水表計量存在可乘空間漏洞，不利檢查和維修。給廚房、衛生間地方防水處理增加難點(diǎn)(大部分廚房、衛生間漏水均從此處造成)

　　2、戶(hù)外本層安裝水表方式：

　　這種戶(hù)外本層安裝水表方式，在大中城市的高層住宅和部分多層住宅采用。在戶(hù)外設集中管道井，一戶(hù)一表，設在本層管道井內。這種設計安裝方式的優(yōu)點(diǎn)是：管道集中、單一，維護檢查方便，較戶(hù)內安裝水表方式利于抄表;避免了廚房、衛生間由此引起的地面漏水，很難處理的現象(要協(xié)調上下層住戶(hù)關(guān)系和影響下層住戶(hù)的使用問(wèn)題與賠償問(wèn)題);較集中在底層安裝水表可省工省料省錢(qián);最大的好處是：具有發(fā)展運程微機計量前景。待時(shí)機成熟悉，只需安裝相應裝置。

　　戶(hù)外本層安裝水表方式的弊端是：人工抄表較集中底層安裝方式的相應工作量較大，主要是每層樓都要走到，廚房、衛生間離管道井較遠時(shí)，給管在室內安裝水時(shí)，可能影響或限制室內的裝修。必須有獨立使用的建筑空間。

　　3、底層集中安裝水表方式：

　　水表集中安裝在底層，有的集中安裝在底層儲藏間內，有的集中安裝在底層室外墻體勒角處，還有的集中安裝在散水處地面下，等等。這種底層集中安裝水表方式的優(yōu)點(diǎn)是：均不上樓可以抄表，人工抄表工作量相對較小，水表計量不存在可乘空間漏洞。水表檢查維修方便。

　　底層集中安裝水表方式的弊端是：每戶(hù)均從底層設置給水獨用支管入戶(hù)，支管多，管線(xiàn)長(cháng)，費工費時(shí)，造價(jià)相對較高;總管留洞(將各戶(hù)支管穿在一個(gè)總管中)與其他方式相比較大;給管道布置，結構配筋，樓面防水均帶來(lái)難度。

　　(二)住宅樓常見(jiàn)電表幾種安裝方式的利弊分析

　　1、戶(hù)內安裝電表方式：

　　戶(hù)內安裝電表方式，屬于過(guò)時(shí)老式住宅安裝方式。不僅抄表不方便，用電管理也不方便，給漏用電可乘之機太大。弊端遠遠大于利，是被淘汰的安裝電表方式。

　　2、集中安裝電表方式：

　　將單元電表箱集中某一層休息平臺或獨立電表室進(jìn)行安裝，這種集種安裝電表方式的優(yōu)點(diǎn)是：一是主電線(xiàn)短;二是安裝方便;三是抄表方便，防止漏電使用。

　　單元集中安裝電表方式的弊端：一是用電戶(hù)支線(xiàn)增長(cháng)，穿線(xiàn)檢修不方便;二是用電戶(hù)核查用電度數不方便和卡式表報警不容易引起用電戶(hù)的發(fā)現，常常會(huì )引起斷電的誤會(huì );三是集中占地方較大，接線(xiàn)較多且容易遭到人為、自身發(fā)熱、雷電電擊等破壞;四是單元公共用電另走專(zhuān)線(xiàn)計量。

　　3、戶(hù)外本層安裝電表方式：

　　與其他安裝電表方式相比較，戶(hù)外本層安裝電表方式的優(yōu)點(diǎn)：一是安裝簡(jiǎn)單，用電戶(hù)干線(xiàn)較短，檢修方便;二是核查用電度數方便，卡式電表報警較容易發(fā)現，電表可得到用電戶(hù)的保護;三是若是人工抄表也容易，防止漏電使用;為發(fā)展遠程微機抄表、監督打好基礎;四是較容易解決單元公共用電照明問(wèn)題。

　　戶(hù)外本層安裝電表方式的弊端：一是人工抄表較集中安裝方式相應的工作量大，主要是每層都要走到抄表;二是總電線(xiàn)電損較集中在底層安裝電表大。

　　三、積極發(fā)展性選擇住宅樓水表、電表安裝方式

　　住宅樓水表、電表安裝的方式，不僅取決于需求、供應和使用，而且還應考慮環(huán)境條件，經(jīng)濟基礎，文明管理等因素。需求是初始的最基本要求，人們?yōu)榱松嫔畹男枰?，?huì )提出許多需求。不同的環(huán)境條件，不同的經(jīng)濟狀況，同一個(gè)問(wèn)題會(huì )提出不同的要求。住宅樓的水表、電表安裝方式也不例外。

　　前面我們淺析了幾種常見(jiàn)住宅樓水表、電表安裝方式的利弊，作為住宅樓整體需求考慮，我們不能單純只考慮住宅樓水表、電表的安裝方式，在條件許可下、還應考慮、燃氣管道的安裝，弱電網(wǎng)絡(luò )通訊管線(xiàn)的安裝，智能安防設施的安裝，太陽(yáng)能風(fēng)能等再生能源利用設施的安裝等等。住宅樓的建設策略和目的從策劃到設計，從設計到施工，從施工到交付使用，每一個(gè)環(huán)節，每一個(gè)步驟，都應仔細考慮，周密安排，統疇兼顧，主重環(huán)境、不突經(jīng)濟，力創(chuàng )文明管理條件，滿(mǎn)足需求，保障供應，方便使用。

　　住宅樓的水表、電表安裝從策劃時(shí)，就要開(kāi)始考慮，結合當地供水、供電方式和供水、供電管理情況，提出本住宅樓水表電表安裝方式初步要求，經(jīng)設計師結合規范規定要求，地理環(huán)境條件，精心統盤(pán)考慮，設計出符合業(yè)主要求，滿(mǎn)足有關(guān)管理部門(mén)要求，達到方使用的住宅樓水表電表安裝方式。通過(guò)文明施工單位安全施工，保質(zhì)按期交付使用。

　　通過(guò)幾種常見(jiàn)的住宅樓水表、電表安裝方式，利弊分析比較，本人認為采用住宅樓戶(hù)外本層水表、電表安裝方式較為最佳。無(wú)論以眼前考慮也好，還是從發(fā)展趨勢也好，住宅樓戶(hù)外本層水表、電表安裝方式都優(yōu)于其他住宅樓水表、電表安裝方式。應大力提倡和推廣，必要時(shí)應采取行政手段，防止水霸、電霸壟斷行業(yè)行為。為了眼前自身利益，提出一些強行不符合市場(chǎng)行為的要求。給建設者、施工企業(yè)，最終使用帶來(lái)沒(méi)有必要的經(jīng)濟負擔或支出。選擇住宅樓水表、電表的安裝方式，最終的目的，防止和減少外界的干擾，營(yíng)造一個(gè)美好舒適的住宅環(huán)境，造就一個(gè)良好的居住境界。

　　四、選擇住宅樓戶(hù)外本層安裝水表、電表方式應注意事項

　　在住宅樓建設中，當你選擇了住宅樓戶(hù)外本層安裝電表、水表方式，就應當注意以下幾點(diǎn)：

　　1、給水管井與供電管井分開(kāi)，若不能分開(kāi)情況下，應采取必要的有效隔斷或保護措施。

　　2、廚房、衛生間布置應離水電管井較近。

　　3、給水管井與供電管井便于戶(hù)外檢查和維修。

　　4、給水管室內布置應隱蔽或方便裝飾。